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La surélévation sur le territoire de l'Eurométropole

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Vous souhaitez valoriser votre bien et obtenir des financements additionnels pour la rénovation énergétique de votre bâtiment ? L'Eurométropole vous accompagne dans une démarche de surélévation de votre bâtiment.

Cette page vous concerne si : 

Vous êtes propriétaire de votre logement 

​​​​​​​Vous souhaitez faire des travaux de rénovations

 

Qu'est ce que la surélévation ? 

Surélever un immeuble, c’est l’élever d’un ou plusieurs niveaux, pour notamment y créer des logements supplémentaires. Cela a un intérêt écologique, avec la création de logements neufs en centre-ville, sans modifier l’emprise au sol, mais aussi un intérêt pour les propriétaires, qui peuvent y trouver une solution complémentaire de revenus, leur permettant de financer la rénovation énergétique de leur bâtiment

Comment la surélévation permet de contribuer à la rénovation énergétique ? 

La vente d’un « droit à construire » en toiture à un opérateur immobilier permet de dégager une somme d’argent qui peut être directement réinvestie dans la rénovation énergétique globale du bâtiment. Le reste à charge pour chaque propriétaire est donc diminué. C’est d’ailleurs souvent le même opérateur qui réalise la rénovation énergétique et la surélévation, permettant à la copropriété de limiter les interlocuteurs.

Tous les bâtiments ne peuvent pas supporter des étages supplémentaires et il est important de se faire accompagner (notamment dans un diagnostic technique du bâtiment pour évaluer la faisabilité du projet).

​​​​​​​​​​​​​​Une première étape est de déterminer si votre immeuble peut être surélevé règlementairement, selon le droit de l’urbanisme.

Pour cela, l’Eurométropole a créé une cartographie permettant d’identifier le nombre d’étages qu’il est possible de créer règlementairement :

Une étape de discussion avec la commune concernée par la démarche est recommandée comme préalable utile pour prendre en compte l'ensemble des contraintes. Il faut ensuite faire le lien avec un opérateur immobilier capable de porter l’opération et de réaliser les études de faisabilité structurelle, afin de s’assurer de la résistance de bâtiment existant, dans le respect de la règlementation sismique. Pour cela, vous pouvez vous rapprocher de l’Eurométropole ou d’accompagnateurs spécialisés dans la rénovation énergétique (ex : Agence du climat, Assistance à maîtrise d’ouvrage rénovation énergétique) qui vous aideront à faire le lien.

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Cet opérateur immobilier peut prendre en charge l’ensemble des travaux, de la rénovation du bâti ancien à la construction en surélévation. Il n’y a donc pas besoin de lancer deux démarches de travaux en parallèle.

Pour en savoir plus sur la démarche de surélévation, vous pouvez consultez la FAQ  créée par le Service conduite des projets d'aménagements de l"Eurométropole de Strasbourg sur le lien suivant :  

Contact : Service conduite des projets d'aménagement 

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